Contrato De Compra E Venda De Imóvel — Saiba O Papel Da Imobiliária Neste Documento

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A compra e venda de um imóvel não é tão simples como muitos pensam, como se trata de um bem de alto valor agregado, sua compra ou venda exige alguns cuidados e conhecimentos jurídicos para realizar a transação. 

Por isso na hora de comprar ou vender um imóvel, muitos buscam os profissionais imobiliários, sejam as imobiliárias ou os corretores de imóveis autônomos.  Estes profissionais possuem os fundamentos necessários para realizar todos os trâmites da negociação. Além de auxiliar o cliente em todas as etapas, desde a escolha do imóvel, até o pagamento e assinatura dos contratos. 

Contratar uma empresa especializada no ramo de imóveis é o caminho mais fácil para realizar o sonho do imóvel próprio. Mas se certifique que elas tenham registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), ele é o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar as transações imobiliárias. 

Como citamos, as imobiliárias e corretores fazem o intermédio entre o comprador e vendedor do imóvel, e uma parte fundamental desta negociação é o contrato de compra e venda, que deve ser feito com atenção para que não ocorra nenhum problema para os envolvidos. 

Os profissionais imobiliários saberão explicar todas as cláusulas e tirar todas as suas dúvidas em relação a este documento. 

Neste artigo você vai ver:

  • O que é contrato de compra e venda de imóvel
  • Importância do contrato de compra e venda de imóvel
  • Qual o papel da imobiliária?

O que é contrato de compra e venda de imóvel?

ilustração de um homem assinando um contrato.

O contrato de compra e venda é o documento que sela o compromisso entre o vendedor e o comprador de um imóvel. É através dele que ambas as partes estarão seguras para prosseguir com a negociação, é uma garantia de que o acordo feito entre eles será realizado de maneira justa e sem empecilhos com a justiça. 

Este documento deve ser feito de maneira consensual entre todas as partes envolvidas e nele existem obrigações que devem ser cumpridas também por ambas as partes.

Nele irá conter as cláusulas pertinentes para que comprador e vendedor cumpram com o combinado, seja referente ao valor do imóvel, taxas, multas, prazos entre outros. O documento deve ter detalhado todos os detalhes da negociação, direitos e deveres do comprador e do vendedor.

Caso o imóvel esteja dentro de um condomínio, todas as restrições do local devem estar presentes no contrato para a proteção do vendedor e comprador do imóvel. Para imóveis na planta devem ser incluídas algumas informações, como:

  • datas do início e finalização da obra;
  • valor do imóvel e as formas de pagamento;
  • dados do comprador, construtora e demais representantes da edificação;
  • prazo de carência para a quebra do contrato;
  • valor da multa por atraso nos pagamentos;
  • localização do imóvel;
  • metragem total do imóvel.

Importância do contrato de compra e venda de imóvel

Imagem de um contrato com uma miniatura de casa.

Como citamos anteriormente, o contrato de compra e venda é uma garantia tanto para o comprador quanto para o vendedor, é uma forma de assegurar para os envolvidos que a venda irá acontecer, já que ela só acontece oficialmente após a passagem da escritura.

Por esse motivo, o documento é parte essencial para a transação imobiliária, já que um imóvel é um bem de alto valor. Os envolvidos precisam estar protegidos, para não haver transtornos. 

Qual o papel da imobiliária?

Imagem de um casal assinando um contrato

Mesmo que você já tenha algum conhecimento sobre o mercado imobiliário, dificilmente você saberá todas as informações necessárias para efetuar uma transação por conta própria.

As funções da imobiliária envolvem proteger os envolvidos nas negociações e deixar todo o processo mais simples e prático para ambos os lados. Ela faz o intermédio entre comprador e vendedor, ou em caso de aluguel, entre locador e locatário. 

Algumas outras funções das imobiliárias e corretores é avaliar imóveis, para que o valor esteja de acordo com o mercado e seja justo. Porque as empresas do ramo conhecem a região em que atuam e quais os valores dos imóveis das localidades.

Este discernimento, que só o profissional imobiliário tem, faz com que o comprador não compre um imóvel com um preço irreal e a mesma coisa para o vendedor, que saberá o valor correto da sua propriedade.

A imobiliária também sabe quanto o valor de um imóvel pode baixar ou subir, isto também é ótimo para a negociação. Desta forma as partes podem chegar num acordo que seja benéfico para ambos. 

O papel da imobiliária, também envolve os documentos das transações, ou seja, quando você vai em busca de um imóvel na imobiliária, saiba que a documentação da propriedade estará correta e regularizada.

Acredite, muitos proprietários tentam vender imóveis disputados em herança, impedidos de vender, penhorados ou que estejam envolvidos em ações judiciais. 

Os compradores estão sujeitos a cair em armadilhas, perder muito dinheiro e tempo com imóveis inviáveis.

Por isso a imobiliária é fundamental nestes casos, pois ela verificará os documentos e assegurará que ele esteja em perfeitas condições para a venda antes mesmo de adicioná-los ao seu portfólio. 

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E como mencionamos, as imobiliárias são essenciais para garantir um respaldo jurídico, a partir da assinatura do contrato, você estará seguro em relação a validade do contrato e que as cláusulas estão dentro do exigido pela legislação imobiliária.

Além disso, ao fazer a negociação de um imóvel sendo auxiliado por profissionais do ramo imobiliário, você poderá tirar todas as suas dúvidas, que possivelmente aparecerão durante todo o processo. Que, quase sempre, é longo e envolve muitos detalhes. 

Estes profissionais conhecem as leis que regem o mercado, isso evitará que você se envolva em negócios prejudiciais e seja afetado de maneira negativa. 

Agora você conhece o papel da imobiliária e o que é o contrato de compra e venda e sua importância. Saiba que eles são essenciais para que a transação ocorra de maneira justa e segura. Lembre-se quando estiver em busca de adquirir um imóvel, busque por profissionais qualificados, é a melhor forma de realizar este sonho com tranquilidade. 

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